Mire kell figyelni ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor?

Az ingatlan-adásvétel a legtöbb magánszemély életében az egyik legnagyobb pénzügyi döntés. Emiatt kiemelten fontos, hogy a szerződés aláírása előtt minden lényeges körülményt jogilag is megvizsgáljunk. Ide tartozik a tulajdoni lap friss lekérése, a tulajdonjog, a haszonélvezet, a szolgalmak, az esetleges végrehajtási jogok, elidegenítési és terhelési tilalmak, valamint a használat jogcímének áttekintése.

A szerződésben egyértelműen rögzíteni kell a vételárat, a fizetés ütemezését, a foglaló vagy előleg jogi minősítését, a birtokbaadás időpontját, az esetleges feltételeket (pl. hitelfelvétel), illetve a szavatossági és kártérítési szabályokat. Részletesen kitérünk arra is, hogy milyen kockázatokat hordoz az adásvétel előkészítése során tett nyilatkozatok pontatlansága.

Miben különbözik az ajándékozási szerződés az adásvételtől?

Az ajándékozás esetén ellenérték nélkül ruházódik át a tulajdonjog, ami számos speciális polgári jogi és adózási szabályt von maga után. Az ajándékozó bizonyos körülmények között visszakövetelheti az ajándékot, például súlyos hálátlanság vagy a létfenntartását veszélyeztető körülmények fennállása esetén. Az ajándékozási szerződésnek ezért különös figyelmet kell fordítani a visszakövetelés és visszavonás feltételeire.

Fontos áttekinteni az ajándékozáshoz kapcsolódó illeték- és adószabályokat is, különös tekintettel a közeli hozzátartozók közötti jogügyletekre, illetve azokra az esetekre, amikor az ajándékozás valójában leplezett adásvételnek minősülhet. Részletes tanácsadással segítünk abban, hogy a választott konstrukció jogilag és adózási szempontból is biztonságos legyen.

Mi az a haszonélvezeti jog, és hogyan érinti az ingatlan értékét?

A haszonélvezeti jog olyan erős használati jog, amely a jogosult számára lehetővé teszi az ingatlan birtoklását és hasznainak szedését, miközben a tulajdonjog formálisan egy másik személy kezében marad. Tipikus példa, amikor szülő és gyermek között történik tulajdon-átruházás haszonélvezet fenntartásával.

A haszonélvezet fennállása jelentősen befolyásolja az ingatlan forgalmi értékét és értékesíthetőségét, ezért elengedhetetlen, hogy az adásvételi szerződésben pontosan rögzítsük a jog tartalmát, időtartamát és megszűnésének eseteit. Szükség esetén bemutatjuk a haszonélvezet megszüntetésének, megváltásának és bejegyzésének lépéseit is.

Milyen lépésekből áll egy teljes körű ingatlanjogi átvilágítás?

Az átvilágítás (due diligence) során nemcsak a tulajdoni lapot, hanem az ingatlan-nyilvántartási előzményeket, a használat tényleges körülményeit, az önkormányzati és hatósági nyilvántartásokat, valamint az esetleges szomszédjogi és építési jogi kockázatokat is megvizsgáljuk. Az eredményről részletes, közérthető összefoglalót készítünk, amely alapján felelős döntés hozható a tranzakcióról.